Einheiten
6 Einheiten + 1 Gewerbeeinheit
mit Balkon / Terrasse / Dachterrasse
Größe
38 m² – 97 m²
1 Zimmer – 3 Zimmer
Abschreibung
Hohe Steuerersparnis durch Denkmal-AfA 9 %
Preise
ab 228.198 €
Provisionsfreier Verkauf
Kapitalanlage in Sulzbach-Rosenberg
Denkmalimmobilie – ideal für eine zukunftsorientierte Investition.
Berechnet für eine Wohnung ab 232.838 €
Positiver Cashflow
309 €
monatlich
Abschreibung
15.670 €
im ersten Jahr
Mieteinnahmen
6.034 €
im ersten Jahr
Ihre Zukunft im Blick
Investition
für das Alter
Steuervorteil
6.690 €
im ersten Jahr
KfW Standard als Denkmal
Effizienzhaus
sorgt für niedrige Nebenkosten
Sulzbach-Rosenberg
Solide Mieten, starkes Umfeld, sicheres Investment.
Was macht diese Lage so attraktiv?
Sulzbach-Rosenberg liegt im bayerischen Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach und überzeugt als stabiler Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu Amberg, Nürnberg und Regensburg und bietet Investoren eine solide Mischung aus bezahlbarem Wohnraum, guter Infrastruktur und stetiger Nachfrage.
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Große Arbeitgeber in Sulzbach‒Rosenberg
Solide Jobmotoren vor Ort – wichtig für Mietnachfrage, Kaufkraft und Standortstabilität.
Fraunhofer-Institut für Umwelt-, Sicherheits- und Energietechnik UMSICHT
- Branche: Kohlenstoffkonversion, Recyclingtechnologien für Kunststoffe und Verbundmaterialien, Emissionsarme Verbrennungs- und Feuerungstechnik
- Mitarbeitende: ca. 100
BPA Bereitschaftspolizeiabteilung
- Branche: Fachhochschule der Polizei
- Attraktiver Arbeitgeber: Sicherer Arbeitsplatz im öffentlichen Dienst mit planbarer Karriere, umfangreichen Fort- und Weiterbildungsmöglichkeiten
LEONHARD KURZ
- Branche: Hightech & industrielle Druck-/Digitaltechnik
- Mitarbeitende: mehr als 5.800
- Die größten Marken und Unternehmen der Welt zählen zu den Kunden (Automobilindustrie, Consumer Electronics, Textilien, Luxusgüter, Health und Beauty)
Grundrisse
Visualisieren Sie Ihre Investition – mit einem Blick auf die Wohneinheiten:
WOHNUNG 6
DACHGESCHOSS
38,67 m²
BÜROEINHEIT
ERDGESCHOSS
46,11 m²
WOHNUNG 1
1. OBERGESCHOSS
87,76 m²
WOHNUNG 2
1. OBERGESCHOSS
67,63 m²
WOHNUNG 3
2. OBERGESCHOSS
97,24 m²
WOHNUNG 4
2. OBERGESCHOSS
65,98 m²
WOHNUNG 5
DACHGESCHOSS
79,93 m²
WOHNUNG 6
DACHGESCHOSS
38,67 m²
BÜROEINHEIT
ERDGESCHOSS
46,11 m²
WOHNUNG 1
1. OBERGESCHOSS
87,76 m²
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 267.418 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.